No mercado imobiliário, a localização é fundamental. Como dizem: "location, location, location".

Fluxo e acesso: Observar o trânsito é essencial. Pela manhã, as pessoas costumam ir direto ao trabalho, à noite é mais fácil que parem. Estar do lado direito da rua ajuda. O local deve facilitar a experiência, com estacionamento visível e de fácil acesso. Planicidade é crucial: ter um ambiente plano para estacionar e circular é recomendado. Evite escadas no acesso, pois são um impedimento.

Variedade e público: Oferecer variedade é estratégico. O cliente pode lembrar de algo ao ver outra loja, como uma farmácia. Entender o público é essencial: vem a pé, de carro, bicicleta? Está a caminho de casa ou em lazer? Isso dimensiona o negócio. Se há pouco estacionamento, foque em exclusividade e ticket mais alto.

Segurança e infraestrutura: Um local seguro, com boa iluminação e vigilância, traz confiança. Infraestrutura ao redor é importante: transporte público e calçadas em bom estado aumentam o fluxo. Evite muros ou cercas, ou mantenha-os baixos, para facilitar o acesso. Calçadas amplas e acessíveis são mais valiosas do que mais vagas. Locais em curvas ou de difícil acesso dificultam a parada.

Layout e ambiente: O layout deve ser pensado com cores adequadas, boa iluminação e sinalização padronizada. Cafés, conveniências e áreas externas com mesas convidam o cliente. Deixar o ambiente fluido, harmonioso e sem impedimentos, como em Las Vegas, faz o cliente entrar naturalmente.

Colaboração e entorno: O ponto não deve ser pensado isoladamente. Analisar o entorno, criar harmonia e colaborar com os vizinhos melhora o resultado de todos. Se a calçada do vizinho está ruim, melhorar junto aumenta o valor. Criar esse ambiente fluido e colaborativo beneficia todos.